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欲于逆势之下长求立足，上市或许将是许多中小发展商未来一两年的必由之路。
昨日，房地产开发企业50强之一的上海景瑞企业发展股份有限公司公开宣布更名为景瑞地产（集团），并抛出了境外上市的"一揽子"计划。景瑞地产总经理助理谢琨向《每日经济新闻》表示，更名意味着"强调景瑞的发展战略将更专注于房地产开发经营"，以达到对2008年海外上市的支持。
"2+X"布局轮廓清晰
按照其上市计划时间表，2007年春节之前景瑞将在国际顶级投行中确定财务顾问，2007年7月之前确定战略投资者，同时完成新项目拓展的拿地任务，2008年完成私募与IPO。
其中新项目拓展拿地是其08年上市奠定土地储备和贡献利润的基础。谢琨表示，景瑞将选择成熟地区的成熟地块，以使项目在2008年如期贡献利润。由此，一个"2＋X"的区域布局轮廓在景瑞的疾行策略中清晰：长三角与京津环渤海湾地区为重点布阵区域，此外"X"则是西安、重庆、成都、武汉等充满活力的内地二线城市。
中等发展商上市大势所趋
在传统的银行信贷渠道日益收紧，中等规模发展商借海外上市跃居一线实力阵容，已成大势所趋。今年，瑞安房地产、绿城集团相继实现香港上市之旅。与此同时，浙江坤和建设、广宇房产、滨江房产等品牌开发企业亦已进入积极筹备上市阶段。在今年的沪港股票市场中，房地产股表现极佳。上市无疑为发展商掘得宏观调控下最宝贵的资本输血。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，尽管上市并非铁律，但在上海，中等规模发展商如要在后调控时代可持续发展，上市融资是最有效也是最可行的手段之一。研究景瑞的资产规模，自1993年起开发上海景瑞花园、虹口花园、花园城、徐汇新城，以及在售的超级大盘上海嘉城等近20个项目，累计开发面积约达200万平方米，总资产超过20亿元。
"境外上市不仅是为了圈钱，而是为了建立一个国际化的公司运作平台，以吸引更多的战略股东。"景瑞地产品牌客服总监易炳顺这样表述景瑞上市的目的并非高调空谈。另一大堪称上海发展商境外上市典范的复地集团总裁范伟亦曾向记者表示，选择上市实际上就是稀释股本得到发展资金。
此外，全球经济界对中国房地产市场的中长期看好，也给内地房地产企业上市创造了舆论环境。仲量联行亚太地区研究部主管Jane Murray博士表示，中国房地产仍旧是投资者感兴趣的地方。预计未来数月内投资额还会增加，投资行为持续强劲，来自美国、欧洲和中东的资金大量流入。（王舒）
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