近日，记者从可靠渠道证实，传闻已久的恒大地产海外IPO攻略棋至中盘：美林、淡马锡联手德意志银行三家投行作为战略投资者，共同出资4亿美元，购买了恒大地产8%的股份。同时，身为恒大地产集团董事局主席的许家印又通过多种方式，向知名投行募集到5亿美元的后续资金。

    无论是粉碎缺钱传言，抑或谋图扩张，恒大地产此番运作无疑与SOHO中国、中远地产一起，搭上了一股海外IPO上市的潮流。

    三家机构联手运作恒大上市

    据知情人士透露，恒大与三家投行早在2006年12月中上旬就正式签订了合约。“4亿美元的资金比例基本上是美林、淡马锡和德意志银行三家平均出资。”

    虽然4亿美元购买8%股份，并不是一个低廉的价位。但是，4亿美金并没有满足许家印的胃口。股权私募完成后，恒大“圈钱”活动并未停止。2006年12月至今，恒大地产又通过多种方式，向知名银行募集到了5亿美元。“当时汇丰、摩根斯坦利都就融资事宜和恒大接触过。”该人士透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美金，目前恒大在IPO前共筹资到9亿美元。

    恒大全国圈地“置地”有声

    恒大在资本市场募集到资金后，就开始了在国内大手笔的圈地。

    据了解，恒大集团在两个月内，先后在武汉、重庆、成都、沈阳以及天津等7、8个城市拿到了17—18块地，用于住宅项目的开发运作。恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年—2009年，招标额度达300亿人民币。

    恒大地产集团是中国500强、中国民营20强、中国房地产10强企业。1996年开始进军房地产业务，在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧新城、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达800多万平方米，土地储备建筑面积约4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。

    2006年12月，恒大地产作为沈阳市政府重点招商引资项目，一举拿下了于洪新城和大韩屯、东塔三块土地进行住宅开发，并与东陵区政府签定了开发干河子地块，建设国际会议旅游度假中心的协议。目前，恒大地产在沈阳的土地储备总量已超过百万平方米。

    本报记者 王阳