美国证券交易委员会近日披露，易居（中国）投资控股有限公司（下称“易居(中国)”）计划通过首次公开募股形式筹资1.5亿美元。至此，EJ.NYSE”———易居（中国）将以这个代码登陆美国纽约证券交易所。

　　此举一旦成功，易居(中国)将成为内地第一只赴纽交所上市的房地产经纪概念股。

　　募集资本，海外上市

　　由于易居（中国）目前正处于IPO缄默期，易居(中国)董事局主席周忻在电话中拒绝了有关上市的所有问题。但在香港忙碌上市工作的他，仍难隐兴奋之情。毕竟，若能顺利上市，易居中国将成为内地第一只赴纽交所上市的房地产经纪概念股。

　　2006年春季，易居（中国）向国际资本市场迈出一大步，获得四大国际投资机构2500万美元融资。这是继孙宏斌旗下顺驰(中国)不动产网络集团、21世纪中国不动产之后，境外资本第三次进入内地房地产市场流通领域。风投进入带来的资本优势推动易居（中国）的全面扩张。周忻此前也曾表示，按照 2006年获得国际战略投资时抛出的计划，2007年易居将全速推进海外上市的目标。

　　此次，易居(中国)境外IPO便是由其战略投资者之一的崇德基金推动的。而且根据合约，此前的4家投资基金帮助易居(中国)由专注于销售代理转向营销、咨询、经纪、创业投资等全程流通服务领域，谋局全国市场。

　　选择纽约，看重平台

　　事实上，对于中国内地的房地产企业，选择在香港和内地上市会更容易些。“易居（中国）选择在纽约证券交易所上市的好处在于，上市公司可以接近世界上最大的资本池，可以参与到最高质量的市场中。”中信证券分析师王德勇认为，“尽管在美国上市费用相对较高，但上市的公司将受到更多的关注，并能吸引更多愿意购买这些公司股票的风险投资者。”相关资料显示，目前在上市费用方面，深圳中小企业板的平均发行成本为400万-450万元，纽约证券交易所则是深圳的3-4倍。

　　但随着中国房地产业的飞速发展，纽约证券交易所也在适当放宽房地产企业的入市条件。该所亚太区执行董事杨戈此前接受媒体采访时表示，目前批准在纽交所上市的可以有两套标准。第一套为盈利标准，一种情况是要求企业连续三年盈利，三年累计税前净利润超过1000万美元；另一种情况是企业最近两年盈利，但倒数第三年亏损，要求企业三年税前净利润之和要超过1200万美元。第二套为市值标准，不看盈利。若同时满足企业年销售收入超过7500万美元、企业上市市值超过7.5亿美元这两点要求也能在纽交所上市。

　　资料显示，2006年易居(中国)的净收入增长62%，达到1810万美元；今年前三个月营收1600万美元，净利润440万美元。同时，易居 (中国)旗下的房产经纪品牌“易居臣信”扩店迅猛。该公司日前也公开表示，易居臣信在未来两三年内将投入不低于1500万美元，完成国内10个城市的布局。

　　机遇与风险并存

　　实际上，早在2004年，房地产经纪公司就与外资有了首次合作。2004年7月，合富辉煌于港交所主板的成功上市，成为国内首家上市的房地产中介代理机构，这也是国内房地产服务机构首获境外投资者支持，被业界评价为中国房地产代理服务业发展史的重要里程碑。

　　之后，2005年房地产经纪公司再次迎来注资高潮。顺驰不动产、21世纪中国不动产分别获得境外投资4500万元和2500万元。但日前记者咨询此两家公司的高层时均得到“目前暂无IPO计划”的回复。对此，某业内高管表示，上市对于目前的经纪公司来说是把“双刃剑”。一方面可以解决资金问题，但另一方面又要保证资金的高效运营，一旦企业出现亏损，那么将面临较大的代价。

　　“目前，易居（中国）整体包装比较成功，有门店，也有互联网，但是该公司在国内代理行业的实际份额并不大，上市对整个行业不会产生过多影响。”某代理行高管说。

　　但不可否认的是，风投带来的资本优势将有力推动房地产经纪的区域扩张。王德勇认为，目前房地产经纪业务在国内的发展处于初级阶段，是典型的零散型行业，市场还都不规范。只有通过行业的整合才能形成产业链。上市对于这个领域来讲是一个趋势。“通过资本市场的支持，可以利用简单的门店复制扩大业务，而且与资本结合之后发生产业整合，行业快速走向成熟。