开发商不愿谈及交易详情；业内人士分析认为买家有“透支”租金上涨前景之嫌

　　本报综合报道 上海楼市火爆，此前无人问津的陆家嘴( 27.38,-1.25,-4.37%)最贵写字楼“中融碧玉蓝天”的签约套数，在8月初突然从“0”一跃变为“72”。此次交易将售出办公单位总面积的1/6，占开发商拟售楼层的一半以上。以最低优惠价6.5万元/平方米(人民币，下同)的报价计算，这次的交易额将在7.6亿以上。一位业内人士透露，中融碧玉蓝天此次售出的6层办公楼，全数归于一家神秘财团。

　　72套写字楼进入签约流程

　　中融集团工作人员刘女士证实，上述72套单位已经确认出售。目前这些单位已经进入上海市房地产交易中心的网上签约流程，但还没有付款。此次售出的是低区的7至12层；每层被分隔成12个单元，共计72套。至于第6层，则尚在洽谈之中。按照目前该楼最低报价7万元/平方米计算，这宗交易的价值约在8.36亿元。若以此前中融公布的、针对世界500强企业的最低优惠价6.5万元/平方米计算，交易额亦在7.66亿元以上。

　　业内分析道，以碧玉蓝天最低报价7万元/平方米计算，必须达到15元/平方米/天左右的租金，才能获得相当于8%的年租金回报，这也是外资企业普遍接受的年回报率。而根据仲量联行的最新数据，目前陆家嘴地块的最高租金价格仅在11元/平方米/天左右。7万元/平方米的报价，似有“透支”租金上涨前景之嫌。

　　开发商对交易讳莫如深

　　中融集团一位负责人表示不愿对此事作进一步解释，并称：“楼价一直是国家调控对象，碧玉蓝天肯定是上海最贵的楼盘之一”。对于陆家嘴地块高档写字楼的升值前景，担任碧玉蓝天物业顾问的仲量联行董事陈立民相当看好。

　　他表示，今年以来写字楼租金几乎一直在暴涨，陆家嘴写字楼平均租金已达8.75元/平方米/天。