英国央行过去一年5次加息后，平均每笔按揭的月还款额增加约100英镑

　　姜倩 编译

　　本·克莱斯特说，这个夏天他会少喝啤酒，克里斯汀·拜恩斯减少了衣着和化妆品上的开支。而他们只是数百万正面临按揭危机的英国人中的两个。

　　克莱斯特和拜恩斯都属于中产阶层，前者是一名设计师，后者是一家公司的主管。在两年前所申请按揭贷款的折扣优惠即将到期之际，他们都必须重新安排自己的还款计划。

　　为抑制通货膨胀，英格兰银行(英国央行)在过去一年中5次提高贷款利率。英国按揭贷款机构协会(Council of Mortgage Lenders,下称“CML”)称，5次加息之后，平均每笔按揭每月的还款额增加了约100英镑。

　　英格兰银行最近一次加息发生在7月5日，基准利率被提升至5.75%，达到6年来的新高。分析人士认为，在今年底前，英格兰银行甚至可能加息至6%。

　　“贷款狂欢”终结

　　为吸引消费者，英国的按揭机构对于25年期的按揭，往往在贷款利率的基础上提供一个优惠折扣，为期2～5年。优惠到期后，贷款者往往需要跟按揭机构重新协商利率，或申请一笔新的按揭，以先将原贷款还清。

　　CML称，在接下去的一年半中，英国将有约200万笔按揭的利率折扣优惠到期。还款者重新安排开支将导致消费减少——在过去10年中，消费正是推动英国经济增长的主要动力。此外，零售业公司，如英国最大的连锁超市特易购(Tesco)、最大的服装零售公司玛莎百货(Marks & Spencer)的股价也将下跌。

　　“贷款狂欢”帮助推动了英国经济在连续12年中保持增长。英国去年的人均贷款与人均年收入之比为1.62，在七国集团(G7)中是最高的，而连年上涨的房价也令贷款额不断增长。据CML统计，英国目前共有1170万名按揭者，其按揭总额已高达1.3万亿英镑。而在2005年，享受利率折扣优惠的按揭者占了总数的约1/6。

　　英国破产人数迭创纪录

　　伦敦TS-麦肯泽尔按揭中介公司主管尼格尔·韦尔奇说，2005年英国的贷款利率接近历史最低点。现在，他手头的325个客户中，有3/4正在重新申请有2～3年利率折扣优惠期的按揭。

　　利兹市一家帮按揭者与银行协商利率的公司“解决方案”(Solutions Ltd)的理财顾问乔安妮·雷纳说，她手头100个客户中，多数人在重新安排还贷方案后，月供将增加250英镑以上。

　　雷纳说：“我有个客户已经到了绝望边缘。一开始，她没法像以前那样经常出去喝一杯，现在她到了买不起食品的地步了。”

　　今年前两个季度，英国的破产人数连续创下单季度历史纪录——第一季度为1.7万人，第二季度超过2万人。而去年英国的银行所收回的按揭者抵押物单数也创下1992年以来的新高。1992年为英国上一次经济衰退结束的时候。

　　零售公司日子难过

　　特易购6月份称，由于按揭危机，今年将是该公司“难过的一年”。玛莎百货的总裁斯图亚特·罗斯7月10日也说，今年该公司的销售将“非常具有挑战性”。

　　摩根士丹利英国分公司的战略分析师格拉罕姆·赛克预测说，英国零售类公司的股价在下半年将持续下跌，“对于那些有相当大消费品业务的公司，我们认为投资者不应该持有其任何证券。至少还要一年，我们才能看到‘隧道的尽头’。”

　　设计师克莱斯特说，新的按揭方案将使他每个月增加200～300英镑的开支。考虑了该方案对他喝啤酒的嗜好的影响后，他可能采取大胆的行动，“我可能考虑卖掉房子，住在伦敦太昂贵了。”为了省下一英镑的公交车费，他刚刚骑自行车去拜访了一位客户。