看到兄长黄俊钦借壳*ST金泰后，身价正以每天50亿元速度递增、靠国美电器登上“中国首富”位置的黄光裕不禁食指大动，欲整合旗下房地产资源，再度征服香港股市。

　　打造北京时尚之都

　　8月23日，鹏润地产旗下子公司——北京国美商都发展有限公司负责开发的“鹏润国际时尚中心”正式被黄光裕推到公众面前。

　　据了解，占地11.9公顷，建筑面积56万平方米，耗资38亿元的“鹏润国际时尚中心”坐落于北京西南四环，与丰台世界500强总部基地相邻。

　　按照黄光裕的设想，这个时尚中心将成为国内最高端、最专业的服装及时尚消费品展示交易基地，一改他此前“像卖家电一样卖房子”的低端房地产经营策略。

　　黄光裕临阵换将

　　业内人士透露，最初的“鹏润国际时尚中心”项目是由国美置业来运作，拿下该项目的建设用地也是由国美置业于2005年4月摘得。在国美置业运作过程中，这个位于丰台的项目案名从“国美商都”到“鹏润时代广场”几易其稿。

　　2006年底，鹏润地产接过“鹏润国际时尚中心”项目，并替国美置业交清当时拿地的8.05亿元，包括出让金约2.5亿元和补偿金约5.5亿元。此外，还为取得发证函又交了土地补偿金8000万元，拿到了土地证。

　　疑为鹏润地产造势

　　外界猜测，黄光裕之所以将丰台项目交给鹏润地产来运作，目的是为它今后在香港IPO置入优质资产。因为对于想在香港上市的地产企业而言，除了连续3年盈利的硬性指标之外，土地储备量的多少也在很大程度上决定上市是否成功。

　　事实上，鹏润地产也确实一直在进行上市的前期准备，并积累了大量的土地储备。其土地储备主要集中在武汉、天津、重庆等地。其中，最著名的就是重庆的两个项目以及北京丰台60万平方米的“鹏润国际时尚中心”。

　　“黄光裕的地产版图已经发生根本变化：国美地产和国美置业两个公司分别降格为项目公司，所有地产业务都并入鹏润地产。”一位知情人士证实了这种猜测。

　　IPO进入操作阶段

　　记者还从有关渠道了解到，鹏润地产的IPO已经进入实际操作阶段，包括中信证券、中金证券等数家国内大型券商已经向其发出上市辅导和股票发行报价单。

　　至截稿时，黄光裕之兄黄俊钦借壳的*ST金泰股价已连续37个交易日涨停，报收于19.83元/股。目前黄俊钦身家已经超过1100亿元。

　　“如果前首富黄光裕要和哥哥进行一场财富竞赛，鹏润地产能否成功上市，是他取得决胜的关键。”一位财经界人士这样评论。