今日，内地房地产公司SOHO中国(0410.HK)将正式在香港联交所挂牌上市，每股发售价以招股价上限8.3港元定价。

　　由于认购反应热烈，触发回拨机制，SOHO中国公开发售股数增至约7.75亿股或为公司发售股数的50%。

    许慧颖

　　“男主外、女主内”的传统放在SOHO中国、放在其总裁张欣与主席潘石屹之间同样适用。在地产江湖之内，他们是一对令人瞩目的“夫妻档”。

　　两人自1995年创立公司始，就一直在遵循上述原则——张欣造房子，潘石屹卖房子。

　　老潘打过一个非常形象的比喻：就像以前耍猴卖艺的，他是先出来敲锣的，然后张欣出来耍猴，最后再出来拿帽子收钱的又是他。

　　用张欣的话来说就是：“所有与国外的关系、商业决定以外的事情，像建筑设计工程管理等由我做；谈判、销售、政府关系和所有与钱有关的事情都是他做。”

　　在这样默契的合作之下，他们联手创造了今天登上股市的SOHO中国。

　　当然，合作的路并非一帆风顺。在一开始推广“SOHO”概念时，国内对这一概念并不接受，甚至头几年都伴随着很激烈的批判声。其实，当时老潘对这一概念也并不完全接受，他坚持认为，房地产就是要盖好房子、把它卖出去，概念再好，房子卖不出去、变不了现，都白搭；而张欣坚持的观点是，国内房地产的开发太滥，没有章法，乱造房子，迟早会成为泡沫，要在未来立于不败，必须了解国际最新潮流，并且领先一步。

　　在这期间，甚至两个人各自按照自己的意图开发过几个小项目，但效果都不明显。到1999年时，公司年销售纯利润仅为44万元。直到第一件SOHO作品——现代城的出现，两人珠联璧合地进行了一次非常著名的危机公关，将各方面对现代城的投诉和批判大张旗鼓地收集整理，以《投诉潘石屹，批判现代城》为题结集出版，“向我开炮”式的表演使得“现代城”一下声名远播。

　　此后两人一起开发的项目都顺风顺水，销售也一路火爆。几年下来，他们收获的不仅仅有利，更有名。在公司发展期间，有出国留学背景的张欣起到了不可估量的作用，她在国外的一些资源扩大了SOHO中国的国际影响。此次上市，SOHO中国的保荐人与发售人都有她的老东家高盛的身影。

　　这对夫妻凡事均亲力亲为、全力以赴。上市后，潘、张二人的身家也是众人瞩目的焦点。

　　据悉，夫妇占SOHO中国总股本的“百分之七八十”。未正式交易前，SOHO中国的总市值约为60亿美元，上市后，以上涨30%计算，市值可达70亿~80亿美元。据此推算，潘氏夫妇身家可能会达人民币500亿元以上，直追碧桂园大股东杨惠妍。

　　不过，这对夫妇似乎对这一点并不十分在意。他们平常也极力回避各种财富榜单。潘石屹曾对《第一财经日报》表露，并不想把SOHO中国当家族企业传承下去。他们会把大部分资产捐献出去，或作为慈善基金，只给孩子一部分生活费。

　　在为青海黄南藏族自治州捐助教育基金时，老潘甚至展望称，多年后退出公司具体营运，专心做慈善基金。这似乎有点世界首富比尔·盖茨的“风范”了。

 SOHO中国发行概况  
   
保荐人：高盛、汇丰
发售股份数目：1,549,420,000股股份
最终发售价：8.3元
中签率：1手60% 超购168倍
股份代号：410
面值：每股0.02港元
招股时间：9月21日到27日
上市时间：10月8日 

SOHO中国大事记

1995年-2001年 创建北京红石实业有限责任公司。开发建设SOHO现代城，总建筑面积48万平方米。

2002年 3月，成立SOHO中国有限公司；5月， 建外SOHO正式对外发售；10月12日，长城脚下的公社特色酒店正式开业。

2003年 11月，建外SOHO也以其超越传统的建筑理念荣获“2003年CIHAF中国名盘建筑创新大奖”。 12月，SOHO中国有限公司的又一新项目“SOHO城”顺利完成设计规划招标。 12月，2003年建外SOHO年度销售额达到33.2亿元人民币，创单体项目销售新高。 。

2004年 SOHO中国共纳税3.04亿元人民币。 6月9日SOHO中国获得CBD首块出让地，命名为“朝外SOHO”。 3月29日，SOHO中国以10亿元收购华远尚都国际中心的二、三期，命名为SOHO尚都。

2005年 2005年度，建外SOHO成为SOHO中国发展史上交楼规模和数量最大的一年。 1月6日，SOHO尚都开盘，一周内签约5.2亿元人民币，截止2005年8月，SOHO尚都销售额突破13亿，位居北京2005年各项目销售排行第五位。 3月26日，SOHO尚都完成签约金额超10亿。 4月，潘石屹被《财富》中文版评选为“中国最具影响力的商届领袖”之一。

2006年 7月15日， 朝外SOHO开盘，6天销售额达9个亿。 9月2日， SOHO中国以2.8433亿元人民币的纳税额荣登2005年度“中国纳税百强排行榜”。 9月26日， 潘石屹的新浪博客（blog.sina.com/m/panshiyi）访问量突破2000万。 12月， SOHO中国获得 “三里屯SOHO”，共计建筑面积47万平米。 12月31日， 建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO在2006年共完成售额39.3亿。

2007年 1月12日， 潘石屹新浪博客blog.sina.com/m/panshiyi总访问量突破3000万。 1月21日， 朝外SOHO铺王网拍以3450万元成交，成交价90601元/平，为SOHO中国拍卖史上最高房价。 5月，长城脚下的公社凯宾斯基饭店的Anantara Spa入选Conde Nast Traveler (《旅行者》) 杂志2007年度全球最热门Spa。 6月2日，光华路SOHO火爆开盘，签约13.4亿。

董事长潘石屹

SOHO中国有限公司董事长潘石屹介绍

　来源：SOHO中国网站

　　潘石屹，1963年11月14日出生在甘肃省天水市，在“黄土高坡”农村度过了小学、中学，大学毕业后分到国家石油部工作。一九八七年辞职下海到深圳、海南，后到北京，专业从事房地产开发。1995年，潘石屹与妻子张欣联手创办SOHO中国有限公司。潘石屹在行业中无疑最具备创新能力，在中国建筑时代的大环境下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑，并对中国的城市建设起到巨大的带动引领作用。像“建外SOHO”，“长城脚下的公社”，“博鳌凯宾斯基”等项目都屡获国际大奖。

　　潘石屹同时也是一个成功的商人，他所开发的每一个项目都在商业上取得空前成功，SOHO中国的销售额及纳税额都连续多年在中国地产行业名列前茅。同时，因为潘石屹能够把商业、生活娱乐化，坦诚面对社会公众，其影响力远远超出地产行业，是中国广大传媒竞相追逐的对象，也是国内灸手可热的商业明星。他在全球华人最大中文网站的个人博客 (blog.sina.com/m/panshiyi) 的浏览量一直排在前十，商界人士第一，到2007年1月，总访问量突破3000万。

　　作为中国最知名的房地产品牌，SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商，在北京CBD的项目开发量占北京CBD总开发量的20%。

　　荣誉

　　“亚洲企业领袖协会”会员(2006年10月)；

　　被《财富》(中文版)选为中国最具影响力的25位商界领袖之一(2005年)；

　　连续三年当选新浪网(全球华人最大中文网站)“地产10大影响力人物”(2005年)；

　　获“CCTV年度经济人物”候选人提名(2003年)；

　　连续多年担任“博鳖亚洲论坛”主讲人和“房地产分会”主持人(自2002年)；

　　被“世界经济论坛”邀为主讲人(2002,2003年)。

　　出版作品

　　《潘石屹的博客》， 2005年

　　《杂碎》，2004年

　　《西行25度》，2003年

　　《茶满了》，2001年

　　《投诉潘石屹、批判现代城》，2001年

SOHO中国有限公司总裁张欣介绍

　来源：SOHO中国网站

　　张欣和她的先生潘石屹，以中国开发商的明星夫妻和前卫形象著称，在中国历史上最大规模的城市化进程中，张欣和她的SOHO中国公司用一个个独特的建筑作品向人们充分展示了他们的艺术品质和商业天赋。

　　张欣热爱艺术，痴迷于一切能够展现创造力的活动，并对建筑艺术充满激情。作为中国最前卫建筑的资助者和具有创新精神的企业家，她多次赢得具有国际声望的大奖。SOHO中国所开发项目的创意均来自张欣。

　　张欣1965年出生于北京，14岁移居香港，之后，她留学英国，就读于苏塞克斯大学(University of Sussex)经济学专业。1992年，从剑桥大学(Cambridge University)毕业，获得发展经济学硕士学位。此后加盟华尔街，先后在高盛和旅行家集团任职，直到1995年底，返回中国，与潘石屹共创了他们自己的房地产公司—SOHO中国。

　　上世纪90年代中期，随着互联网大规模进入普通人的生活，大量中小型公司在迅速崛起，做建筑的张欣和潘石屹敏感地预见到网络技术将要对未来生活方式产生巨大冲击。他们在自己的第一个项目SOHO现代城中首次提出了SOHO(小型办公、居家办公)的概念，为都市里年轻专业人士和中小型公司提供灵活的多功能空间，迅速获得市场的认可。

　　长城脚下的公社是张欣在中国建筑史上做出的又一创举。这个由12名亚洲杰出建筑师设计建造的当代建筑艺术作品，在创新观念上，给处在建筑时代的中国带来极大的震撼和引领作用。长城脚下的公社于2002年应邀在威尼斯双年展第八届国际建筑展上展出，张欣作为这个项目的策划人和投资人“因其大胆的创新精神，积极推动12名亚洲建筑师设计建造出极富当代精神的私人住宅”而一举荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”，这是中国人首次在世界建筑舞台获奖。参展模型被法国巴黎蓬皮杜艺术中心收藏，这也是该中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。

　　作为中国最知名的房地产品牌，SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商，在北京CBD的项目开发量占北京CBD总开发量的20%。

　　奖项及荣誉:

　　2005年1月，张欣被达沃斯“世界经济论坛”评选为“全球年轻领袖”(Young Global Leader)，这是对她已取得成就的认可和对未来改变世界将要做出的贡献的期待；

　　2004年7月，张欣被美国《商业周刊》评为2004年度的“亚洲之星”，《商业周刊》每年评出25位“亚洲之星”，以表彰他们对改变亚洲面貌所做出的努力和贡献。这些“亚洲之星”来自亚洲各领域，有政治家，金融家，评论家，企业家和职业经理人等；

　　2005年5月至今，美国“华美协进社”(China Institute)理事；

　　2005年3月至今，“亚洲企业领袖协会”(Asia Business Council)会员；

　　2004年1月，张欣和潘石屹双双被Asia Inc评选为亚洲50岁以下的最具活力的锋线人物；

　　2002年9月，在第八届威尼斯国际建筑双年展上，张欣荣获特殊大奖――“建筑艺术推动大奖”；

　　2002和2003年，张欣被美中关系全国委员会连续评选为“年轻的领导者”；

　　2002年，张欣被中国权威经济报纸《经济观察报》，评选为“中国社会转型力量——最具影响力的17位年度人物”。