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昨日开始路演将以每单位9.70至10.30港元出售19亿基金单位
记者 黄立锋 深圳报道
去年因两个公屋居民提起诉讼而最终功亏一篑的领汇基金，终于又再次走上了上市之路。然而，由于一年来美联储一直稳步加息，市场担心昨日开始路演的领汇不再有去年的吸引力。但投资界纷纷表示，在港股现在前景不明朗的情况下，领汇目前的定价水平已经具有吸引力。
值得注意的是，由于金管局已经于本周开始透过货币经纪和银行在同业市场拆出期限为两周及三周的港元，香港银行间同业拆借利息显著下降，估计较低的拆借利息将延续领汇整个招股区间。
25日挂牌上市
据悉，香港房委会此次将以每单位9.70至10.30港元的价格出售该基金19亿基金单位（不包括增售选择权），从而筹措大约24到25亿美元资金。房委会计划下周一开始在港公开招股，11月25日正式挂牌上市，届时领汇将成为世界上最大的房地产信托投资基金(REITs)，也将成为首只在港上市的房地产投资信托基金。
为避免重蹈覆辙，香港政府高度重视正在进行的领汇二次上市。港府组织了一个以财政司司长唐英年亲自挂帅的特别小组，目的就是要确保领汇成功上市。此外，房委会还聘请了多位蜚声法律界的大律师保驾护航。在招股说明书方面，此次不仅将可以想见的每一项风险都写进了招股说明书，而且招股说明书明确规定，一旦面临法律诉讼，香港政府、其委托的经办银行和顾问都可选择允许投资者撤回认购申请。
收益率有所调低
此次卷土重来，领汇对截至2007年3月31日财年收益率的指导区间订为6%至6.37%，较去年准备发售时拟定的收益率6.65%略低。市场因此怀疑，在过去一年持续加息的背景下，领汇反而调低收益率可能会导致其吸引力下降。
然而，基金界人士指出，尽管目前市场利率比一年前要高，但由于大量资金正回流至亚洲市场，其中部分甚至瞄准亚洲的REITs市场，估计领汇此次上市能够获得成功。实际上，领汇下调收益率是由于香港地产价格持续上升，导致依照房租和房屋价格计算的收益水平下降。
而另一位投资界人士则指出，领汇此次面向散户投资者的发售比例不低于30%，且折扣高达5%，超过去年的3%，将可提高投资者享受到的实际收益率。他表示，由于港股持续波动，预期未来6至12个月前景不甚明朗，相形之下，领汇的防守性非常强，应该说吸引力相当大。
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