本报记者　苏丝　实习记者　孙文

　　恒大地产已进入挂牌上市冲刺阶段。据可靠消息透露，广州市政协委员、恒大地产大股东兼主席许家印将于广州两会期间请假。这意味着，3月上旬，许家印将忙于公司上市路演。

　　这家代码为“3333。HK”的广州房地产公司很快将进入国际投资者视野。

　　许家印身家可能超杨惠妍

　　据香港媒体报道，恒大地产拟发售20亿新股，占公司股本15%，另可超额配售15%股份(约3亿股)，也可能出售部分旧股。集资额介乎117-156亿元。

　　许家印经过对国内A股壳资源绿景地产(000502。SZ)的一买一卖，早已深谙资本市场的游戏规则。他在2007年短短12月之中，将恒大版图从一城一地扩张至22城近50项目，目标就是走入香港资本市场。确切地说，恒大现在是一家外资背景的全国性公司，由许家印名下香港公司、美林、德意志银行、淡马锡四大股东控股。

　　许家印在2006年底，正值国内A股低潮时抛售绿景地产，失去了2007年A股大好行情之下的财富膨胀机遇。但许家印没有“亏”。据恒大地产保荐人之一瑞信发表的研究报告，恒大地产估值高达1208-1321亿元；中银国际估值介乎912-1148亿元；美林估值介乎810-1300亿元，2008年合理市盈率约10-16倍。

　　碧桂园(2007。HK)市值最大，最新市值1178亿元，故恒大股票若达到最高认购水准，作为大股东，许家印身家可能在775亿元以上，超过碧桂园杨惠妍的677亿元。

　　瑞信预期，恒大在2008年将有大量可售项目，盈利将急升6.5倍至92.6亿元，中银国际估计将大增5倍至71亿元。据恒大资料，该公司现拥有4580万平方米土储，仅次于碧桂园的5400万平方米；其土储遍布内地22个城市，最大部分约26.1%位于江苏省，其次在广东，占14.9%。

　　恒大地产2007年30多亿元的销售额，在全国并不能进入20强。然而，今年，恒大地产将有1300万平方米预售面积，超过万科。恒大地产目前已竣工950万平方米，拥有750万平方米可售面积。

　　2006、2007年相继引入十多亿美元的海外基金，进而完成全国布局，许家印的资本运作算是踏上了另一个平台。这从恒大地产以41亿元、单价13000多元／平方米竞得广州天河员村绢麻厂地块可见一斑，据有关人士透露，恒大地产其时的心理底价是50亿元、2万元／平方米。

　　越秀城建、新鸿基路遇程咬金

　　许家印说，广州没有好的地标建筑。日前，恒大地产同美国最大的房地产开发商之一Trump集团及香港房地产投资公司东方地产集团(OPG)正式结盟，将在中国主要超大型城市的顶级豪宅及超高层建筑领域上展开合作。据悉，这也是美国房地产传奇大亨唐纳德·特朗普(Donald Trump)及其Trump集团首度宣布进军中国地产市场。

　　许不讳言正准备联手竞投广州珠江新城地标性商业地产项目——东塔。

　　2005年，越秀城建(0123。HK)以2856元／平方米报价以及综合因素击退另外5名竞争者，成功投得珠江新城西塔。但60亿元的大额资金投入，最终令越秀城建地产选择引进战略投资者。2007年底，新鸿基(0016。HK)成功与越秀城建签署股份合作协议，也揭开了其进入广州市场的序幕。2008年1月中旬，广州土地出让中心公开招标东塔项目，市场随即盛传，越秀城建与新鸿基将联手竞投西塔的姐妹项目——东塔。

　　据知情人士透露，政府方面曾嘱意中信广场的开发商参与东塔竞投，但中信集团最终还是不愿造成中信广场与东塔自相残杀的商业局面，选择退出。拥有开发西塔经验的越秀城建地产，似乎成了不二之选。

　　来自第三方的消息显示，恒大地产、Trump集团和东方地产集团将联合竞投东塔。2008年2月26日，合作三方在Trump美国总部举行了正式的签字仪式，达成了联手参与“东塔”项目竞标的协议。

　　可以明确的是，东塔仅仅是许家印寻求商业项目储备的开始。此前恒大地产已在上海收购了一个十几亿元的商业项目。