在广州某巨头地产“闯关”失败之后，“2008年首单中资地产IPO”或花落河南地产首富胡葆森旗下的建业地产(00832，HK)。《每日经济新闻》昨日获悉，这家河南房地产商计划以每股2.75港元至3.8港元发行5亿股，最多募集资金19亿港元。

　　打破中资地产IPO平静

　　除了公司募集资金外，建业地产此次IPO还有另外一重意义：打破中资地产股近半年的IPO静默期！

　　在建业地产之前，以高档地产项目为主的昌盛中国和富豪许 家印旗下的某巨头地产都曾打算“登陆”香港市场，但先后因市场动荡而取消IPO。随后，虽有零星新股陆续上市，但却看不到内地房地产商的身影。

　　据悉，建业地产将于5月26日公开招股，股份预期6月6日挂牌。在目前新股市场尚未完全复苏的情况下，建业地产又是以怎样的卖点来吸引投资人呢？

　　分析人士指出，首先，建业地产每股2.75港元至3.8港元的发行区间，较其资产净值折让39%至56%。

　　另据建业地产初步招股文件披露，公司预计本财年度撇除物业重估前净利润不少于人民币6.44亿元，计入重估后净利润将不少于6.5亿元，建业去年度净利润为1.65亿元。保荐人摩根士丹利则在研究报告中预测，建业地产2008年及2009年净利润分别为6.87亿及10.04亿元。

　　人物背景

　　胡葆森：靠炒楼花起家

　　建业地产上市另外一大亮点则是胡葆森。自从2002年入选《福布斯》中国内地100首富排行榜后，建业集团董事长胡葆森便走入大众的视线。

　　1955年出生于河南濮阳县的胡葆森，在20世纪80年代初期，曾被河南外贸厅派到香港参与组建外贸公司。1992年，胡葆森带着在香港炒楼花赚到的1000多万元回到河南，和建行合资成立建业房地产开发有限公司。