第一点，公司主业必须突出。这是房地产企业最要坚持的原则。有的房地产企业在上市时把所有的副业都打包上市，这反而降低了投资者对企业的信赖。

第二点，公司要有足够强的盈利能力。香港上市最看重资源型公司，境外上市更看重公司的盈利能力。因此，公司的净资产收益率要保持在10%以上。

第三点，资产负债率要保持在50%~70%。高于70%，则会被怀疑上市风险过大而被拒绝；低于50%，则会被看做自有资金充足而不需要上市。在这一点上，大型和稳定发展的房地产企业比较占优势。因为创业型的房地产公司银行负债率太高。

第四，每个公司都有不同的具体情况，但是，上市是一个操作性很强的工作，需要各方面协调工作，因此，每一步必须要有好的中介机构的参与，这是上市工作的关键与保证。

房企上市了，巨资到手了。企业上市后依然“马虎不得”。

第一，上市之后，公司首先需要做的就是完善治理结构，规避不良行为和重大违规行为发生。在境外，投资者最看重的就是公司的信誉，如果不小心，很有可能被投资者排斥，甚至被“上纲上线”。

第二，公司要提升经营业绩，不断回馈股东，从而持续赢得资本市场的认可和青睐。有很多企业上市后把募集的资金胡乱投放，从而使经营业绩下滑，如果是这样的话，公司就会面临被其他企业“收购”的危险。

第三，要学会用资本杠杆撬动产业经营，用良好业绩放大资本效应。公司资本运营好的时候，可以运作几千亿元的资金，倘若运营不好，则有可能丧失运作资本的资格。

第四，对于企业来说，成功上市只是迈出了成功融资的第一步，要想持续不断地从市场中获得资金支持，就必须维护好后市。在维护后市的过程中，最重要的是不断地与投资者沟通，比如每次重大事件发生时，不论是好事还是坏事，公司都应该发布新闻稿。另外，上市公司不要对投资者试图掩盖事实真相。在中国，上市公司普遍存在对公司的一些事项披露不够全面。在国外，这是最忌讳的一点，不管是好事还是坏事都要在公告中公布出来，让投资者对你这家公司有一个全面的判断。

上市会给房地产企业带来诸多好处，但也会给企业带来利润稀释，甚至失去企业的控制权的风险。所以，准备上市和已经上市的企业应当在加强企业内部管理，加强项目运作管理，加强资金监管和运营，降低企业的投资风险上多下些工夫，提高企业的盈利水平才是硬道理。

大部分国内房企都选择在新加坡、美国上市，而谋求在国内a股上市的房企少之又少。为什么国内房企要选择在海外上市？相比境外，国内上市门槛高、周期长、成本高，同时有政策障碍。在1993年至1999年间，国务院明确提出不鼓励房地产企业上市运作。

房地产企业要想做大做强，包括规模、管理，上市是它的必由之路：只有上市才能募集到成本较低的直接资金，提高企业自有资本；也只有上市才可以获得社会资本的支持，使企业有可能尽快进行资本积累；上市将解决房地产公司发展的最大瓶颈——资金。

上市后，房企成为社会公众公司，会受到广大投资者的关注，加上主管部门的监管，房地产企业的管理和运作将更加规范，促使整个房地产市场运作更加理性和规范。另外，房地产企业的上市，会造就一批有实力的房地产企业，加剧房地产企业之间的洗牌和重组，从而间接影响房价。

目前很多房地产企业上市的原因在于房贷政策不断趋紧，间接融资成本不断上升，融资能力下降。房企上市后，能够在资本市场上获取充足的资金，这样会加剧土地市场的竞争，从而使地价不断上升，最终使房价(主要指中高端房价)进一步上升。

但反过来，由于上市后，公司的管理更加规范，融资成本有所下降，在一定程度上会降低房地产开发成本，使房价有下降的趋势。所以，很难说更多的房企上市会对房价走势产生明显的单向性影响。影响房价的决定性因素仍然是供求关系的对比。