金科全国战略布局完毕

　　2008年1月18日，金科地产通过公开竞价，拿得北京昌平龙脉花园居住项目用地，此时距离金科成立北京办事处不足两个月。行事低调的金科地产进京，并未引起业内的关注，但此举对于金科地产本身来说非同小可。因为按照金科地产的全国战略行动步骤来看，布局环渤海则是公司今年的重中之重，如果以北京为核心的环渤海区域布局完成，金科地产的全国扩张战略就基本完毕。

　　2006年底，金科正式启动了全国扩张战略：依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海。按照金科的扩张战略，2006年10月，无锡金科房地产开发有限公司挂牌成立，拉开了金科异地扩张大幕，同时也是金科布局长三角的开始。2006年12月，金科江苏无锡项目启动，项目命名为金科·观天下，目前金科在无锡在售项目已经有2个。据了解，金科地产在长三角区域已经进入了无锡和江阴两个城市，进军上海的战略已经制定。

　　环渤海地区以北京为核心

　　“以北京为核心的环渤海地区则是金科今年最为关注的区域。”金科北京公司有关负责人这样告诉记者。据了解，金科今年1月在北京获得的土地规划建筑面积13.4万平米，将在今年年内推出，定位为中高端住宅。目前金科北京公司已经成立，重庆总部也已经向北京方面派驻了营销等工作人员。

　　2008年，金科将发展的重点区域锁定在环渤海区域。按照金科的战略规划，未来一段时间，其营业收入50%来自中西部地区，长三角地区和环渤海地区（主要是北京、天津两个城市）则各为25%。目前，金科还在积极关注北京其他土地希望进一步增加土地储备，公开市场出让的土地和二级市场的土地都是关注重点。环渤海区域内的天津、青岛和大连也是金科重点关注的城市，目前天津方面正在展开前期调研工作。“按照计划，今年将在天津完成一个项目的储备。”金科北京公司有关负责人说。

　　年底或明年完成A股IPO

　　伴随着全国化战略扩张的同时，金科的国内IPO上市也在快速推进。“顺利的话，希望在2008年底或2009年完成A股IPO。”金科集团董事长黄红云表示。据了解，截至今年3月1日，金科集团的储备土地总量已经达到可建房面积1050万平米。统计数据显示，2007年金科在售楼盘的销售收入总额预计超过50亿元，2008年预计将达100亿元。

　　据透露，金科在国内IPO上市以及引进海外基金方向的进展已经相当深入。在2007年年底，金科引进的美国嘉迈基金3.5亿多人民币到账，共同开发金科此前在无锡的四个项目。此外，目前已经有包括平安创投之内的四家基金与金科达成协议，已到账资本为9亿元，在8月还将有6亿-7亿元资金到位。

　　金科引入战略合作伙伴的主要目的是加快企业改制，完善法人治理结构，充实自身实力，加快上市步伐。虽然上市的大致时间已经对外透露，但关于募集资金数额方面的问题金科还没有最后确定。此外，从重庆金科今年的一系列动作来看，其全力冲刺IPO的心态已经一目了然。

　　整体统筹增强抗风险能力

　　今年6月份，金科启动100亿的强大储备金，签下3个项目。据透露，这个3个项目分别是：50亿元高额投资的重庆巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”；10亿投资重庆涪陵的农业投资项目，建设15000亩的花卉苗木基地和观光农业旅游基地；携手中科建设集团在成都新津，鲸吞1000亩土地，总投资约40亿打造高品质住宅。

　　此外，和其他准备上市的地产公司频繁在一线城市拿地不同的则是，金科同时注重在三线城市的开拓。“总的看来，三线城市受政策影响面小，而且土地成本低，是进入的好时机。”黄红云表示，为平衡企业急速扩张的风险，保证螺旋式发展的平稳态势，金科已经将另外一只脚跨在了三线城市。现在，金科已将一二三线城市进行产品的整体统筹布局，同时发展旅游、酒店、商业地产、苗木、住宅等相关联的产业，全面地增强了自身的抗风险能力。“这种产业布局除了抵抗风险外，还有一个重要的目的就是为其冲刺IPO准备。”有分析人士这样指出。