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炒卖新股成为近期香港市场的焦点。继领汇、敏实及东风汽车招股及上市后，接踵而来的还有涨富及雅居乐等新股。“抽新股”成为散户的热门话题，但同时也抽走不少市场资金，令近日市况转为淡静。
究竟这些新股是否有利可图？其中，类似领汇房地产信托基金（REITs）正是此次新股热潮的主角。继长实的涨富推出后，越秀也将推出房地产信托基金。
那么，究竟REITs热潮能否持续？香港可成为亚洲的REITs中心呢？
领汇的成功上市案例能否套用到每一只即将上市的新股，答案是否定的。
信诚证券联席董事连敬涵同曾sir表示，领汇为香港政府发行股份，俗称“官股”。加上其流通盘庞大，市值达到300-400亿港元。因此，该股具备上升条件。即使短期市况反复，作为长线投资也没有问题。换言之，长揸短炒皆可。但近期发行的新股并非每一只都具备这种条件，因此，投资者始终要以基本因素为基准，绝不能单单看炒卖因素，否则可能会承担高风险。
尚乘财富策划有限公司董事兼行政总裁曾庆璘指出，这类信托基金其实类似债券，只是债券可能与某家公司或政府关联，但REITs却拥有实质物业，在香港很受欢迎。介于此，REITs在香港的交投比其他地方更为活跃。凡有交投支持的市场，自然会活跃起来。
另一个对香港发展REITs有利的因素是，房地产市场为香港主要经济支撑，全港大型企业多以房地产商为主。因此，将部分资金分拆为REITs上市，确实是轻而易举。因此，香港未来要发展成为全球REITs中心，已经具备基本条件。
曾庆璘指出，就以领汇及即将上市的几家REITs为例，它们的优势在于多元化。任何一类REITs均有。领汇以商场为主，泓富则以写字楼为主打，其他亦拥有豪宅或其他物业。这样一来，为投资者提供多种选择。
他又指出，香港作为REITs发行中心，无论对长线基金，或短线对冲基金而言，均具有一定的吸引力。一方面，REITs属高息工具。以领汇为例，发行时的息率为6厘多。即使现时股价上升，息率也有五厘。其他即将发行的REITs为吸引投资者，肯定会把息率定得更高一点。对全球基金机构来说，要获得5至6厘的利润率谈何容易，但香港的REITs却能够提供。况且，香港股市交投活跃。若要把手中REITs套现，也非难事。
因此，在笔者看来，香港日后在发行REITs方面肯定具备充分的优势。（曾志英）
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