安居客数据显示自住需求仍是主流 房价调整未达百姓预期

 
    上海2009年2月19日电 /美通社亚洲/ -- 中国最大的专业找房网站安居客昨日发表的数据显示，目前在上海及北京的房地产市场上，自住需求仍旧是主流，而受房价调整未见底的影响，未来房价仍有下探空间。    -- 自住需求仍是主流

    安居客负责人表示，春节后一周，其网站的浏览量从节前的300多万飙升到400多万，激增76.1%，截止至今，其网站的浏览量每天都有大幅度的提升，大大出乎之前的预料。“一般而言，春节是一年中购房的淡季，而网站出现浏览量的井喷，这至少是一个信号，显示出大家对买房表现出更为浓厚的兴趣。”该负责人表示。

    在房价方面，70-100万的价格，成为北京、上海市民的首选房价，这与市民普遍的心理预期不谋而合。“先前有调查显示在北京120万的房价成为其主流购买力，150万的房价成为上海的主流购买力。但根据我们的数据，先前的预测显然过于乐观。目前北京、上海的房地产还是一个以自住为主要购买力的市场。”

    然而，如果以90万房价、100平米计算，市民首选的房屋单价在9000元一平方。而这样的房子在北京也要到六环以外，在上海外环周边也已经“绝迹”，相关的房源只能在老公房或者郊外环板块中寻找。这与购房者的心理预期又大相径庭。
   
    根据安居客的数据，房龄方面，市民最为关注5年左右的次新房。而房龄20年左右的老公房则排到了最后。“郊区我是不愿意去的，在市区住了一辈子了，老了要我去郊区，一是感觉不习惯，二是生活医疗太不方便了。”一位购房者表示市中心的房价仍旧太高，一套100平的房子总价一般在200万以上，普通工薪阶层很难吃得消。

    事实上，市中心区域房价过高在北京、上海已经是不争的事实。“在历经六个月的下行之后，上海市中心卢湾区的均价仍旧接近3万元每平方。”安居客负责人透露。

    -- 租房需求有所增加

    在房价的调整还未达到百姓预期之时，租房市场的需求到是有较明显的提升，从安居客春节后的数据可以看出，其网站租房信息的搜索量比春节前有将近60%的提升， 目前价格在1000-2000元之间的房屋是最受北京、上海地区租房者的关注的。一位租客表示，“我是有购房需求的，但现在房价这么高，对我们这些工薪阶层来说，现在买房还是有些吃力的，所以我现在选择租房住，在北京租一个2000块钱的房子住的还是挺舒服的，离公司也近，上下班都很方便，现在我每天都上安居客网站去看北京的房价变化，也可以看出现在房价确实有回落，相信很快会达到我的心里预期的。

    -- 地产调控仍在进行

    根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%，而上海房屋销售价格同比下降2.3%。

    一手房销售价格同比下降1.4%，降幅比12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%，降幅比12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%。而二手住房销售价格同比下降0.3%，降幅比12月扩大0.2个百分点；环比下降0.1%。

    安居客负责人分析，去年末启动的房产新政出台主要是为了启动内需以应对经济瓶颈。所以估计在新政实施半年内，购房需求将迎来较大发展，成交量会随之上升。

    “去年中央政府三次调整了房地产相关的税收政策。其中包括为鼓励普通住房消费，减免二手房交易环节税费等政策，这些房地产税收优惠政策效果的显现会有一定的滞后性。至于今年是否出台新的税费政策，要视情而定，如果执行效果较好会延续这些政策，如果执行得效果不好，可能会考虑进一步出台新的财税政策措施。”

    “但对于房价，我们目前的判断还将处于下行通道。因为政府救市并不是为了托住房价，这一点是非常明确的。”安居客负责人明确表示。

消息来源  安居客