在2009年低迷的市场环境中，万达准备逆势扩张。对于A股上市，王健林给出了时间表，“2009年上半年力争完成私募工作，引进战略投资者；下半年完成股份制改造和高管期权的分配工作，择机上市。”

　　本报记者通过其他途径了解到，万达已经成功引进一个战略投资者，募集到一笔数额不菲的资金，该战略投资者是建银国际（控股）有限公司。

　　择机A股上市

　　成功引进建银国际后，万达近日频频与其它机构投资者接触，目标是完成在A股上市前的私募。一般而言，企业如果是一股独大，或者是由几个股东组成，这种股权结构上市时难以获得投资者的认可。目前，王健林拥有万达的绝对控股权。通过私募，使得公司股权多样化势在必行。“这些基金在国际资本市场上已经获得承认，引进这些基金，可以在企业未来上市时获得较高的股价，也可以让财务报表好看些。”接近万达的知情人士称。

　　早在2007年万达就已经公布上市计划，后由于资本市场发生变化，上市计划基本搁浅。接近人士称，万达尚未向证监会递交材料，从递交材料到正式上市，估计需要半年时间。

　　自去年9月25日华昌化工登陆深圳中小板市场以来，A股IPO实际上已暂停整整5个月了。目前已过会未发的已有中国建筑、光大证券、招商证券等30多家公司。在此情形下，万达将在下半年寻找合适时机递交材料。

　　在王健林的雄心抱负中，万达商业地产公司上市后将成为中国房地产行业最大市值的企业。

　　今年可能新增4000名员工

　　回顾2008年的楼市，王健林说，“我从事房地产20年，遇过4次大的调整，这次最困难。”2008年全国房地产销售比2007年大幅减少，一些重点城市甚至减少40%—50%，很多大型房地产企业的业绩都有所下滑，在这种情况下，万达集团成立20年来也首次没有实现年度目标。

　　2004年，调控政策出台，万达集中拿到12块地，形成了第一代和第二代万达广场。王健林曾在多个场合表示，没有当时的突击就没有今天的万达。“去年和今年是中国产业和中国经济的困难期，我们会选择积极的策略，大力发展。”他说。

　　2008年四季度，万达拿下五个项目。其中以楼面地价2400元/平方米拿下上海当年地王。王健林的判断是，宏观经济形势到2009年第三季度会逐渐转暖，市场会向好的方向转化。因此万达计划2009年再买8-10块地。

　　在此背景下，万达也制定了较高的年度目标。2009年力争达到销售额300亿元，利润45亿元以上。项目系统确保销售额200亿，力争240亿。竣工上海、苏州等8个万达广场；新开工长春、大连、上海等10个万达广场项目。新增土地面积500万平方米以上。

　　为了完成此目标，王健林一再强调，“2009年所有工作中最核心的就是销售工作，一把手要把主要精力放到销售上，而且要求全员抓销售。”

　　王健林心中有一本清晰的账目。昆明项目公司连续两年实现10亿以上的销售额，团队不到40人，而昆明的房地产市场一年也只有100亿的销售额，2008年下半年还发生明显下滑，整个城市房地产销售额减少40%以上，但是由于其团队狠抓销售，去年超额完成了任务。济南和太原也超过指标完成任务。

　　王健林还向下属员工举例说，南昌项目公司2008年1-7月销售额只有1.7亿，当时公司负责人称这是市场、大环境的问题。最后集团下决心调整，更换了总经理。此前曾任北京万达广场副总经理的杨明明上任之后，带领团队疯狂抓销售，8-12月销售5.4个亿，同时销售均价比附近著名企业的楼盘高几百元。南昌项目公司也被列为万达内部学习的榜样。

　　本报记者获悉，万达集团决定，总裁助理以上所有人员都不涨工资，机关人员略微减少奖金。但王健林承诺，不管形势如何变化，万达2009年做到不裁员、不减薪，甚至还可能增加4000名员工。