本报记者 于祥明

　　楼市的小阳春行情还在延续，4月份北京住房成交量再创新高，达到14976套，环比3月上涨了19%。与此同时，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加了20%，创三年来历史新高。

　　5月3日，记者根据北京房地产交易管理网数据测算，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，彰显出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和现房网上签约套数环比3月份分别大幅上涨了19%、49%。

　　其中，住宅期房成交量达到14976套，较3月份多成交2395套；现房网上签约3656套，较3月份多出1203套。即使剔除经济适用房、限价房等保障性住房，4月份北京住宅期房网上签约套数也达到13298套(日均443套)，较2007年销售最多月份还多出143套。

　　更为重要的是，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，较1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有进一步提高，进而张现出改善性需求入市的迹象。

　　上海楼市也呈现类似火爆情况。

　　记者走访获悉，受成交量回暖刺激，目前北京房价有所上涨，部分项目的价格已经较年初上涨近30%。

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，年4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比3月份上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。据分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅销售量比去年同期放大了一倍多，房价走势逐步稳定。

　　“3月份70大中城市房价出现小幅上涨，预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大，但房价同比依然可能下降。”全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为，短期房地产市场仍处于存货消化期。