越秀REIT首日升14%逊预期 获3银行提供13亿贷款
录入日期：2005年12月23日
出处：香港文汇报
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「房托首日必赚」神话昨日继续，今年最后一只上市新股——越秀REIT(0405)首日登场，股价一度高见3.775元，较上市订价3.075元急升23%，但升幅仍逊于市场预期，该基金最后升14%收市，收报3.5元。散户每手(1000个基金单位)帐面最多可赚700元，仍可过一个丰富的圣诞。
获3银行提供13亿贷款
越秀REIT宣布，昨日获汇丰银行、花旗银行及星展银行，提供1.65亿美元(约12.87亿港元)有担保定期贷款，为期三年，主要用作现有四项物业未来发展。
越秀REIT昨日挂牌，随即高开20.3%，开报3.7元，其后升势持续，一度急升22.8%，最高报3.775元；但在高位有沽盘涌现，令其升幅收窄，收市报3.5元，升14%，收益率进一步收窄至5.74%。不过，该房托首日升幅，较市场预期的24%至27%为逊色，但散户每手可帐面获利375元至700元，足以吃一顿富丰的圣诞大餐。
随著越秀REIT股价上升，明年的收益率将逐步下跌。当股价升至4.02元，收益率将跌至5%，若再升至5.025元，收益率将再降至4%。
梁凝光拒评TCI有否接触
对于近期活跃于本港上市房托的英国对冲基金TCI，市场关注其有否认购越秀REIT，但集团董事长梁凝光则拒绝评论，拒绝透露双方有否接触，亦不愿置评有否其他对冲基金持有该基金。他强调，「母公司越秀投资(0123)持股量最少仍保持30%，谁敢挑战其控股股东地位？」
旗下物业租金料年增10%
梁凝光指出，广州明年起将会征收20%的个人房产转让税，这一直都存在，认为对公司影响不大；相反料公司旗下物业每年平均租金收入有5%至10%升幅；至于未来注入其他地产项目，则要上市后半年方可获注资，并要视乎当时市况表现而定。
越投董事长区秉昌认为，广州十多年来楼市均处于稳定，炒楼「无肉食」，而当地楼市以用家为主，炒家相对较少，不担心政府采取措施打压楼市炒风，从而影响当地楼市发展。
雅居乐行使超额配售权
另外，雅居乐(3383)宣布，保荐人前日已按招股价3.3元，行使超额配售权，涉及1.43亿元股份，相当于全球发售初步股份约15%，额外净集资约4.59亿元，将按照招股书未来计划一节的用途。
完成超额配股后，大股东TopCoastInvestment持股量，将由原来的71.25%摊薄至68.3%；公众人士持股量，将由原来28.75%增至31.7%。（朱小璇）
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