21世纪经济报道记者 贾海峰

　　上市成为地产公司不懈的追求。

　　曾两度放弃上市机会的厦门宝龙集团，近日再次向香港联交所递交申请。据香港媒体报道，此次宝龙集团上市募集资金金额为39亿港币，并未改变上次递交申请时募集资金的数额。

　　一位熟悉情况的人士对记者说，在香港上市的房地产企业都很注重讲“故事”，原来一直坚持商业地产概念的宝龙集团，此次故事的内容又将发生变化。

　　“故事”翻新

　　上述熟悉情况人士说，在香港上市的房地产企业都要讲“故事”，也就是自己的商业模式，以此来打动投资者。谁的“故事”讲得好，能吸引更多的机构投资者认购其股票，就可以获得一个更高的认购价格，这将决定其上市的挂牌价格。

　　更重要的是，现在香港联交所门外排队的房地产企业有10余家，募资总额超过500亿港币，这对刚刚出现复苏势头的香港股市来说，也是一次不小的“吸金”行动。

　　因此，谁想争取在2009年上市成功，谁就要在这个阶段下足功夫，去跟机构投资者讲“故事”。

　　2007年，碧桂园、远洋地产等登陆香港股市时，依靠的是土地储备概念。当时，谁的土地储备多，谁就是资本市场的宠儿，正因此才成就了碧桂园千亿元的上市神话。

　　然而，自从2008年起，土地储备故事就已经在香港资本市场讲不通了。

　　“有一次，一个机构投资者听说某公司土地储备超千亿亩的时候，吓得赶紧将认购的筹码都要回去了。”上述熟悉情况人士说，目前香港资本市场对房地产企业的判断价值观，是认为在市场走势变化不定的情况下，土地储备可能会导致公司资金链不继。

　　所以，现在诸如恒大等以住宅开发为主、土地储备超规模的房地产企业，可能不是当前资本市场喜欢的。而日前传出消息，恒大这次准备去香港上市，拟募资10亿-15亿美元，比上次主动下调了5亿美元。

　　宝龙的“故事”是什么？

　　这是当前机构投资者十分关心的问题，而至今这个话题仍在保密状态。另外，宝龙地产2008年上市时“故事”的脚本是，在全国十几个二三线城市中拥有近20个城市广场。

　　这些城市广场被分为“第一代”和“新一代”两种。这些项目都位于二三线城市的“副中心”，地价不高，但是升值潜力大。同时将住宅和商业地产结合起来，都在20万平方米以上。“第一代”商业广场往往是商业地产和住宅的结合品，而“新一代”项目则是集中了休闲、娱乐、购物一体的“mall”。

　　上述熟悉情况的人士对记者说，这次宝龙地产可能不再强调其项目的体量和发展前景，而是将“故事”重点放在项目收益上。因为随着时间推移，去年上市时准备开工的项目，今年已经开始了招商并陆续产生收益。

　　宝龙集团更想将目前17个城市商业广场中经营效益比较好的项目作为招商“故事”的主题。

　　例如，宝龙福州城市广场一层租金达到了600元/平方米·月，租得十分火爆，比周边物业租金高出30%左右。

　　上述熟悉情况人士说，在未来市场走势不稳的情况下，宝龙集团将概念集中于商业地产的高收益，给人印象是一个“稳赚不赔”的买卖。加之，香港股市一向注重持续收益概念，宝龙地产提出的2009年经营收入涨200%，或许能让机构投资者心动。

　　或拔地产业头筹

　　目前，宝龙集团资产评估值约在500亿元，其实际控制人许健康随着公司上市，身价又将水涨船高。

　　记者了解到信息显示，许健康1952年出生于福建晋江。1980年移居澳门。初到澳门时身上只有10元钱，依靠在街头做无牌小贩卖手织袋积累到了他人生的第一个“1万元”。

　　随后，许做起内地与澳门的生意，从澳门将服装下脚料运回福建当地企业做生产原料，生意逐渐做大。尔后，许健康又先后开了制衣厂和雨伞厂。1992年，许健康在澳门成立宝龙集团，并进军地产业。1991年，许健康联合第一国际集团以5亿澳元买下澳门新口岸国际中心而一举成名，成为澳门的“地产大亨”。

　　1992年，许健康成立了厦门宝龙集团，并先后在厦门多块土地中出手。随后几年，厦门宝龙逐渐在厦门等地兴建了5座五星级酒店和城市广场。

　　2008年，宝龙集团销售额20亿元，2009年拟定目标是40亿元。记者了解到，此次放入宝龙集团上市资产包的商业广场项目在16个左右。

　　记者从上述熟悉情况人士处获悉，国内众多房地产企业都想趁目前国内房地产回热，开始在香港上市。其中不少是曾放弃香港上市的，现在又卷土重来。

　　这份长长的名单中包括：中骏置业、宝龙置业、佳兆业、恒盛地产、恒大地产等。

　　在这10余家上市公司当中，宝龙集团最有可能获得第一个上市资格。据记者了解，目前该公司已经进入静默期，公司人士拒绝对记者透露任何有关上市的信息。

　　2008年6月，宝龙地产曾获得香港联交所聆讯通过，由于当时香港股市整体低迷，加之机构抛售地产股，宝龙地产遂放弃了上市计划。

　　记者更了解到，早在2007年，宝龙地产就聘请了投资机构为其进行私募，准备在香港上市。当时因为国内对房地产市场调控，宝龙上市计划被推迟。而2008年6月为其上市进入最后冲刺期，因资本市场不景气而搁浅。