鑫苑置业只是众多准备上市的河南地产企业之一。在辉龙置业于今年3月31日登陆新加坡主板后，有更多的河南地产企业正在为实现它们的上市梦想而努力。除鑫苑置业外，河南开祥天城置业股份有限公司（下称开祥天城）、建业住宅集团（中国）有限公司（下称建业集团）等多家房地产企业也都已公开表示有上市计划。

“无论成功与否，今明两年河南房地产企业将掀起一股上市风潮。”业内人士称。

上市热情不断升温

事实上，河南地产企业的上市激情并非起于今年。

早在5年前，开祥天城就计划上市。有关资料显示，开祥天城注册资本6469.9万元，河南开祥电力实业股份有限公司拥有其50.2%的股权。该公司2002年2月进入上市辅导期，2003年7月上市辅导工作验收完毕，一度被认为有望成为河南房产“上市第一股”。

“国家对房地产企业上市的态度以及随后进行的股权分置改革，致使公司上市进程受到了影响。”开祥天城有关人士向本报记者表示，公司正在积极关注上市事宜。

“鑫苑置业年底要在美国实现IPO上市，现在已经进行了一半了。”今年3月，鑫苑置业副总经理仝振国介绍说，他们跟美国相关投资机构谈了很多次，6月份准备进行私募。

“既然我们没有力量改变经营模式，又想扩大资本和规模，最好的方式可能就是IPO，直接到美国上市。”仝振国称，“如果我们成功了，可能是中国房地产市场第一家直接到美国上市的IPO公司，也自然成为了河南第一家。”

而今年4月份，建业集团董事长胡葆森也向记者表示，建业上市已有时间表，今年下半年启动上市程序，如无意外，建业将于明年在香港以整体形式上市。

在胡葆森看来，目前是最好的上市时机：建业是港资企业，赴香港上市不存在政策方面障碍，同时建业的经营状况良好；并且眼下是香港股市和房地产股历年来表现最好的时期。

有消息称，河南建业的境外上市计划早已悄然潜行。而从2005年开始，建业更是开始在香港私募，当年的私募总额达到4500万美元，今年的私募工作也正在进行中。

据记者了解，商业贷款、股权融资、合资、合作四种融资方式建业目前都在进行运作。

业内人士透露，目前多家河南房地产企业咨询上市事宜，今明两年将是河南地产企业上市的高潮，地点多选择在境外。

事实上，去年以来，有上市计划的河南房企都在有意识地安排项目规划，以使业绩保持稳定，成为绩优地产股。如建业集团、开祥天城、鑫苑置业等进入商业地产或二手房市场。“鑫苑置业发展二手房业务，可根据公司的海外上市进程，择机打包上市或剥离单独上市。”有业内人士分析说。

融资前景未见明朗

“目前内地房地产企业还没有在美国上市的成功先例，而近年‘买壳上市’的公司中更有75%未达到融资目的。”尽管部分河南房企境外上市的热情高涨，但分析人士并不看好河南房企的境外融资前景。

“目前为止，我们还没有收到一家河南房地产企业的上市申请。”中国证券监督管理委员会河南监管局有关人士向本报记者介绍，如果开发商以境内公司名义上市，他们一定会收到这些公司的上市申请；若选择境外借壳上市，则不必经过他们。

该负责人认为，与前些年相比，河南房企上市意识与积极性并没有明显改观。其中有是否有勇气公开自身真实状况的因素。

对此，胡葆森应该是深有感触。在一次论坛上，胡葆森直言，开发商的财务报表就像一个人的体检表，投资人需要看到稳定、持续的盈利。开发商如果对自己的财务表现没有设计能力的时候，企业吸引资金是很困难的。

他认为现在真正能达到做好的开发商在全国很少，“这是行业外的人想象不到的，但是实际情况就是这样。”

不过，从资料看，建业集团的“体检表”可说十分优秀：建业集团的统计资料显示，建业集团2002年的时候销售额不足3亿元，2005年销售额接近了15亿，2005年比2004年销售额增长了80％，预计今年的增速将保持在60%左右。

而声言在美国上市的鑫苑置业成立不足10年，为2005年郑州市场房地产开发综合实力第1名，当年年销售额近7亿元；鑫苑置业计划今年总体销售额将达到18个亿。今年年初，曾在银行任职的郝煊担任鑫苑置业总经理，同时多名熟悉资本运作的高手也成为鑫苑高层。

有业内人士认为，一些非常著名的开发商，前几年一直在做在境外上市的计划，推得都不是很顺利。可能有企业自身的原因，但更重要的还是企业的战略应该说没有完全和国际市场的资本相吻合。