宏观调控之下，房地产开发商受影响的肯定是大多数，不受影响的只会是极少数。《中国不动产》记者把这一幅宏观调控之后的"众生相"描摹出来，以为2006年房地产行业的真实写照。

"夜来风雨声，花落知多少。"这句唐诗如 果现在这个时候落在开发商的耳朵里，恐怕是别有一番滋味在心头。新一轮宏观调控这场暴风骤雨浇得房地产市场降了温，持币观望再次出现，也浇得许多开发商狼狈不堪。

建外SOHO：嫁出去的女儿泼出去的水

"我也听说建外SOHO的物业很差，现在的租价直线下滑。我知道潘总不可能事无巨细都亲力亲为，但是一个公司光有好的销售团队是不够的，我觉得红石现在卖房子是卖得最好的，但是住上红石房子的人却不是最安心的。"这是一位网友在潘石屹先生博客里的留言。现下对建外SOHO的指责越来越多，如商铺定位不准、人气不高、内部配置难以满足大公司的要求、交通不太便利等等。但是善于营销和炒作的潘总却好像从来没有提到过自己的建外SOHO有什么不好。当然这一点也很好理解，当父母的总不会说自己的孩子长得丑。

不过潘总这个嫁出去的"女儿"的确是不太招人待见。

建外SOHO销售副总监冯尚东曾为写字楼投资者范女士算过一笔帐：建外SOHO写字楼出租的租金按国贸周边写字楼最保守的租金水平20美金/平方米/月计算，不到6年范女士就可以收回全部投资。而由于现在的宏观调控加上建外SOHO自身的一些原因，建外SOHO的租金水平直线下滑，这位范女士不知道需要几个6年才能收回自己的投资。

建外SOHO商务公寓投资者更是面临着租不抵供、惨遭套牢的命运。2005年9月开始销售的建外SOHO七期18号楼，目前在北京市房地产交易管理网上显示的退房率已达21.54％。如此高的退房率很容易让人想到假按揭。潘总应该不屑于出此下策，那么就是冲着投资项目而来的投资、投机者不堪宏观调控的打压了？

面对这一切，潘总似乎是无动于衷，看来真的是"嫁出去的女儿泼出去的水"。潘总现在忙的是尽快把朝外SOHO这个"女儿"嫁出去。前几天刚传来消息，朝外SOHO大卖，5天签出去7.4个亿。看来潘总擅长的是把"女儿"化好妆、收了"彩礼"嫁出门，至于这个"女儿"卸了妆是个什么样，潘总是不看的，只好留给买房人看了。

宏观调控的这场暴风骤雨真没有淋着潘总一星半点吗？宣称对CBD不离不弃的SOHO中国还能在CBD拿到土地吗？如果离开CBD这片"热土"，SOHO中国以及潘石屹的品牌会不会打折扣？而主打投资型产品的开发模式在宏观调控之后还能一往无前吗？冷暖恐怕只有潘总自知了。

金地集团：国际投资者迟早会有的

 "我们与国际投资者的合作因为政策原因而不得不在上月底搁浅。"金地集团总裁张华纲的话充满了无奈。有消息称，国际投资者原本打算注入的资金有数亿元之多，而且金地和国际投资者的合作已经进入到了合作细节的起草阶段。

真是可惜！不过这能怨谁呢？只能怨金地运气不好，不早不晚正好碰上了国家宏观调控限制外资这个坎。宏观调控的这场大雨实在是厉害了些，硬是让原本该属于金地集团的几亿元资金打了水漂。

雨虽然大了点，金地集团最多算是擦破了点皮。国际投资者也只是在等待政策明朗化。"政策会有的，国际投资者也会有的"，这句话用来安慰金地实在是再合适不过。自以为受了伤的金地要是仔细想想，就会发现自己其实什么也没有少，国际投资者早晚会来的，晚来总比不来好。虽说"人无横财不富，马无夜草不肥"，可是是你的早晚都是你的，何苦做痛苦无奈状。总不至于像百年前伊藤博文先生一样说出："口中之物，尚未下咽，饥甚!"这样的话来吧。

富力地产：完成120亿难于上青天

富力地产董事长李思廉最近在接受访问时表示，富力欲成为内地首屈一指的发展商的目标并不因新一轮的宏观调控而改变，今年全年销售收入目标120亿元不会改变，且有信心将毛利率提高至30%。

这番话实在是有气魄。在宏观调控之下，房地产开发商们都以缄口不言为要，而李思廉先生却敢如此高调，其勇气实在是让人佩服。但是事实真的会是这样吗？

在2005年富力地产的总销售金额中，广州19个项目的总销售额为41亿元，其中纯住宅销售总面积47万平方米，销售金额32亿元，住宅均价达到7000元／平方米，占广州富力总销售的3/4强。

而在北京及天津方面，分别有北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城项目，去年的总销售金额为41亿元，其中纯住宅销售金额为36亿元，住宅均价达到9400元/平方米。由此可见，富力华南和华北两大核心地区的销售业绩主要依靠住宅项目支撑，虽然富力今年加大商业项目的开发力度，但是住宅项目对销售贡献仍旧超出半壁江山。而"国六条"调控影响首当其冲的就是住宅项目。你说你不会受影响，有人信吗？

今年富力120亿的目标缩水基本已成必然，而李思廉依旧死撑着场面，个中原因很耐人寻味。日前中银国际发表报告指出, 相信地方政府会严格遵从落实中央政府有关冷却内地楼市的6项指引的宏观调控措施, 报告并预测内地地产股股价会进一步下滑。事实上，富力地产的股价已创造了在一个多月的时间内跌幅达39％的"业绩"。

如此看来，李思廉的心中实在是苦水翻腾。死撑着不倒还好，一旦说出富力业绩将缩水的消息，不知富力股价还将如何一泻千里，不如给股民多一点信心为好。

宏观调控给富力带来的是严重的内伤。

首创、泰跃：董事长被"调查"引发股市危机

据网络媒体报道，北京首创置业董事长刘晓光6月16日在首都机场被中纪委来人带走，接受中纪委的调查，这项调查可能与土地交易有关。6月20日，香港上市公司首创置业（2868）突然停牌，香港联合交易所表示，首创置业从即日起暂停股份买卖，"等待该公司发布有关公司股价的敏感资料"。紧随其后的是另外一个让北京房地产界震动的消息：继首创董事长刘晓光被调查之后，北京地产界的又一知名人物---北京泰跃集团董事长刘军也去"配合有关部门的调查"。

这两位重量级人物的被"调查"在北京地产界引发了一场地震。北京地产界一时流言四起，好像地产大鳄们都被抓了。为了辟谣，潘石屹特意在自己的博客上写了一篇文章《我和老任没被抓》。一时间，北京地产界几有将"吃了吗？"的问候改成"抓了吗？"的趋势。

而首创、泰跃这两个企业本身也受到了很大的影响。泰跃控股的三家上市公司紧随首创之后也纷纷停牌。

虽然两家公司的两位董事长是否有问题、有什么问题至今尚无结论，但首脑在如此情况下的缺位对公司的影响是不言而喻的。这两家公司都因宏观调控正在接受前所未有的考验。如果首创和泰跃的这一次受伤会带来中国房地产业的健康发展，那我们得说：这点儿伤，受的值。