新华网银川１０月３日专电（罗博 钱莉）商铺的投资热潮一度席卷全国各地。宁夏银川市近期开业的家友广场、新华商城以及蓄势待发的东方红广场、银川商城、中煌商业广场，也反映出商铺倍受追捧的程度。有关专家提醒，投资商铺切不能只关注投资回报率。

作为一种纯投资型业态，商业地产的确有其独特的投资价值，与证券投资相比，由于整合了土地资源的价值，保值升值前景更加明朗，且回报相对更稳定；与住宅投资相比，商业地产的投资回报率通常要高一点。可是风险与收益向来是相辅相成的 ，商铺高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。

首先在项目运营方面，很多开发商将商铺分割销售，或者为了促销，干脆实行包租的方式，然而这种分割销售，意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上丧失了它的整体性，这将给后期的商业经营埋下隐患。另外，开发商将项目分割成若干单元，分割的单元越小，单价就越低，以此吸引更多的散户。开发商将商铺售价提高，然后承诺多少年内包租，年回报率多少，但当投资者在承租期满后将商铺售出，因为商铺的市值大大低于当初的购买价格，投资者的房产收益其实为负。

专家认为，造成这种风险的最大原因就是忽视房地产的本身价值。在投资商铺时，投资者更多的将目光紧盯在开发商承诺的投资回报率上，并以此为依据进行比较论证。

业内人士提醒投资者，投资商铺时需要有长远的眼光，首先是要判断分析商铺能否聚集到人气；其次要对经营者的整体素质进行清醒的判断；另外，开发商的实力也很重要。总之，投资者在投资之前应当对市场能否支撑如此之高的回报率进行综合分析，不要过分追求高额回报。（完）