由于外资进入中国房地产市场遭遇门槛，凯雷、KHI、摩根士丹利等外资正在中国寻求变术

　　“目前至少有三笔关于外资投资中国酒店的交易正在洽谈。”日前，本报从DTZ戴德梁行第三季度新闻发布会获得以上消息。

　　其中，私人股本集团凯雷(Carlyle Group)、德意志银行下属睿富(RREEF)、沙特阿拉伯王子阿尔瓦德旗下酒店投资公司Kingdom Hotel Investment(KHI)正与中国酒店集团洽谈，加上今年已完成的酒店交易，外资已掀起一轮中国酒店投资热潮。

　　据DTZ戴德梁行酒店管理部董事曹念国分析，由于外资进入中国房地产市场遭遇多项门槛，外资正在中国寻求变术、抽身地产、转投酒店行业。

　　外资加速酒店扩张

　　今年，外资加速在中国酒店的投资，并有愈演愈烈之势。

　　继今年4月斥资5800美元成功收购昆山瑞士大酒店(原昆山商贸饭店)后，KHI目前正与上海锦江酒店洽谈，将入股20%股权。KHI执行长佐克表示，未来3-5年，KHI还将在大陆投资约10亿美元，开设10-15家酒店。而凯雷已接近达成入股开元旅业集团，投资金额达1亿美元；睿富也与私募基金投资管理公司汉鼎亚太(H&QAsiaPacific)成立合资公司，进入HiltonGardenInn中国市场，项目开发价值预计约5.5亿美元。

　　截至今年9月，全国已有多单酒店交易完成，如香港卓越金融收购邮政集团首批11家酒店；鼎晖创投等5家机构注资汉庭商务酒店等。

　　另据报道，开始收购内地酒店的国际投行和基金不在少数，除了中东私慕基金外，德银和大摩也在其列。摩根士丹利已将目光投向北京房地产企业50强之一的鹏欣集团未来3-5年酒店业发展计划。而据知情人士透露，来自欧美的5家海外基金也将来京考察酒店物业，预计可投入资金达百亿美元。

　　“另外，还有一些拿到国外进行销售的中国酒店项目，虽没有统计今年及去年外资注资中国酒店的资金总额比较，但可以肯定是，今年比去年要迅猛的多。”曹念国分析。

　　烂尾楼较受青睐

　　DTZ戴德梁行指出，外资投资中国酒店的种类分为两种：一是酒店投资公司或管理公司如雅高，他们倾向购买单体酒店如正在营业、但经营状况不好的酒店、刚封项但未装修的建筑、烂尾楼等，或直接购买地块，他们购买的目的除要获得稳定的收益外，有时还会出于建立网络的需要；而一些基金或财团，如较青睐连锁酒店；购买的目的主要是获得稳定收益，因此他们更倾向投资连锁酒店，或是直接参股中国酒店管理公司。

　　另外，受奥运、世博影响，北京和上海成为外资投资酒店最青睐的城市。“但随着北京和上海对外资投资门槛的提高，中国的二线城市如天津、成都、重庆等也受外资垂青。”曹念国分析，位于传统商务区、城市中心商业区或是风景区的酒店是他们的投资首选。

　　投资中国酒店未受限

　　针对外资进入中国房地产业的政策频繁出台，但对于酒店业却少有政策。

　　“已出台的限制外资政策目前不会影响到酒店投资。”仲量联行酒店集团行政副总裁兼中国区总经理安瑞达分析说。这使部分外资已开始转投酒店等传统行业。

　　“与普通房地产的开发的短期投资不同，酒店特别是高档酒店的开发，可为当地提供较多就业机会；其长期经营的特性，也可为当地政府带来长期稳定的税收收入，这使得酒店投资更容易得到当地政府认可，”曹念国指出，未来一段时期，酒店的投资前景仍较好。