北京报道

　　本报记者 杨丽萍

　　“公司内部有两种说法，一种是星河湾将在半年后再次启动上市程序，另一种说法是这个时间将会更长。目前仍无定论。”4月9日，星河湾一位知情人士坦承，星河湾推迟上市的决定早在上个月月初就已做出。

　　记者就此事采访星河湾高层时均被婉言拒绝。据了解，年初刚刚“回归”的梁上燕以星河湾集团副总裁身份负责上市事宜。

　　此前的2月21日，星河湾控股在香港证券交易所进行上市聆讯。而未经星河湾集团证实的消息称，集资额约8-10亿美元，相当于62.4-78亿港元，其上市保荐人为摩根士丹利及瑞银。

　　上市戛然而止

　　1月提交上市申请，2月进行上市聆讯，3月上市却戛然而止。

　　“公司更多考虑的是市场因素。即便上市，估计价格也不一定令人满意。”这位知情人士透露。

　　“通常情况下，不上市有两个原因，一个是上不了市，再一个就是卖不了好的价格。我认为目前包括星河湾等在内的内地房企香港上市受阻基本上还是属于第二种情况。“中原证券分析师魏博在接受本报记者采访时坦言，目前市场远没有到没有人买的地步。

　　魏博同时还指出，从目前来看，无论是星河湾，还是恒大地产、龙湖地产等，基本上都是私营企业，一旦预期价格不合适，老板就可以很快决定推迟上市。

　　近几个月来，香港上市的内地房地产企业普通遭市场冷遇，去年上市的几只地产股均比发行价下跌超过40%。近日甚至有消息传，持有远洋地产(03377.HK)2.79%的基金股东亚太机会基金，决定在禁售期满后立即减持套现。

　　香港市场地产股的表现，星河湾也感到了阵阵寒意。3月11日，梁上燕在出席全国工商联房地产商会答谢晚宴时首先向记者透露了公司推迟上市的决定。

　　记者从上述那位知情人士处了解到，星河湾并不会放弃上市，这只是一个半年或者更长的时间问题。

　　此前，中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征和国金证券首席经济学家金岩石在接受记者采访时都曾预测，美国次贷危机问题大概会在今年8、9月份缓解，最晚到明年年初，这样全球资本市场包括香港资本市场也应该能够企稳。

　　如果正如两位经济学家所言，星河湾再启上市程序时或将正当时。

　　土地储备的两面性

　　上市推迟意味着短期之内房企少了一种重要的融资工具，业界开始担忧这些企业的资金链问题。

　　据星河湾那位知情人士表示，星河湾目前在广州有一块，上海有两块即将开发的新地块，预计明年上半年将入市。

　　业内人士猜测，如果上市推迟会给星河湾带来资金困局的话，那么受影响的首当其冲就应该是这三个项目。然而，负责上海工作的集团副总裁田原否认了这种说法。“我不负责上市，不便对此发表看法，我只知道上海项目目前一切进展都很正常，并无任何影响。”

　　田原还补充，“融到钱干什么呢，买地。但是目前星河湾并不缺少可开发的土地储备呀，也谈不上什么影响。”

　　的确，对于向来以“单体价值最大化”的星河湾来说，推迟上市的影响可能并不如恒大地产这样的“土地储备大户”那么大，毕竟大量的土地储备就意味着高额的地价款以及后续开发资金。

　　此前，虎杰投资顾问公司首席分析师张寅在谈及内地房企赴港上市受阻一事时表示：如果上了市，很多的土地储备就是优势，如果上不了，土地储备就成了负担。

　　此时的星河湾还没有类似恒大地产那样的负担，所以它并不显得有多慌张。“推迟上市是否有资金困局主要还是看这个企业目前的现金流压力有多大。”魏博坦言，对此不应一概而论。

　　记者从星河湾北京方面获悉，仅北京，星河湾去年的销售收入就高达32亿。今年1-2月，北京星河湾以销售金额近3亿及销售近30套，是同期北京成交均价3万以上高端住宅成交量最多的项目，较之去年同期相比增长19%，“今年入市的北京星河湾三期以及广州星河半岛货值将达50个亿。”上述知情人士透露。