2005年09月08日

　　商报讯(记者 贺文) 昨天上午，作为亚太零售商大会主讲嘉宾的万达集团董事长兼总裁王健林，在京城媒体的一再追问下透露，万达已经将超过50亿元人民币的海外投资收入囊中。这是迄今为止，国内地产界获得的最大一宗海外融资。但是他拒绝透露融资的详细情况，并表示，明年一季度之前，“一定会给大家一个公开说法”。

　　以股权换海外融资

　　因为有保密协议在先，王健林没有透露此次海外投资的战略合作伙伴的名称，但表示投资者是目前世界排名前三的投行。而且，除了已经确定的超过50亿元的投资外，王健林表示，明年年初还有一笔海外投资到位，规模是几十亿元，合作方很可能是来自欧洲的投行。

　　作为融资代价，万达将转让一部分股份给战略合作伙伴，但是王健林拒绝透露具体的股权比例。在此之前，已陆续有大大小小的海外资本进入中国房地产市场。与已有交易相比，万达此次的融资规模要大得多。有猜测认为，“守住控股权”应该是万达的底线。

　　对于融资是为了缓解万达的资金压力，王健林并不讳言：“资金紧张，对发展中的企业来说，是肯定的。”据了解，到2010年，万达集团计划建设50个以上的购物中心，收租面积达到700万平方米以上，年租金收入为40个亿，在世界商业地产商中争取前十位。“在3到5年内，如果我不做成行业老大，就有可能被虎视眈眈的国外商业地产商并购掉。”

　　避开法律瓶颈 基金计划在港上市

　　“用股权换投资，只是万达短期的融资模式。”王健林肯定地说。并强调，这是在没有建立起稳定、低成本的融资渠道状况下的不得以之举，“长期来看，我们会走REITS模式”。此前，王健林曾透露，万达已经选定世界三大投行之一，共同房地产投资信托基金。昨天他表示，此次的海外融资，就是该基金实质性进展的一部分。

　　王健林透露，之后万达将通过将该基金上市来实现融资。其实，通过REITS来融资的地产商，王健林并非第一人。2004年时，首创集团总经理刘晓光就曾表示要成立一只中国自己的房地产基金。但他当时坦言，首先面临的是法律障碍，国内一直没有出台基金法；其次是做基金有两难，一难是发起难，第二是基金回报难。对此，王健林笑言“在允许的地方做”。目前，最便捷的方式就是在香港上市。

　　王健林“惊人”之语

　　“不能把(商业地产的)机会都让给老外”

　　——国际上共有1000多只这样的基金，大多都在寻找进入中国的机会，排名前三位的(基金)都已经进来了，看着他们买下这里的写字楼、买下那里的酒店，我们不能把机会都让给老外。

　　“大卖场企业在中国玩的都是空手道”

　　——我们与沃尔玛这样的国际零售巨头签的租赁合同都是统一版本，其中有强制条款规定，租赁方有分租权。换句话说，他们以30-40元／平方米·月的价格租下来，再以200元／平方米·月的价格租出去，只要分租达到20%-30%，(靠收取分租的租金)，他们就是白玩。

　　小资料

　　REITS即“Real Estate Investment Trusts”的缩写，译为“房地产投资信托基金”，似于共同基金，是由个人或机构投资者共同出资组成的一个投资房地产的专设公司。

 北京现代商报