业绩承诺的由来
录入日期：2005年12月20日
出处：证券日报
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——访冠城大通董事长兼总裁韩国龙先生
冠城大通送股加业绩承诺的股改方案最后确定后，公司对业绩的承诺引起了许多投资者的关注：连续三年的承诺周期，年复合增长率达３０％，而且不仅有明确的增长比例，还有具体的利润数据，清清楚楚，明明白白，冠城大通的业绩承诺为什么这么有“底气”，业绩承诺对公司意味着什么﹖公司有多大的把握实现承诺目标？带着这些问题，记者采访了冠城大通董事长兼总裁韩国龙。
韩国龙董事长诚恳地表示，做出业绩承诺，是公司的非流通股东充分考虑流通股东利益的结果。目前冠城大通的市值只有１０个亿，很容易被控盘，在１０送１后，大股东持股已降为２３％，大股东的控股地位面临很大风险。公司要保证自己的控股地位，送股能力就受到制约，又要保护流通股东利益，业绩承诺就成为公司的一个双赢选择。
他告诉记者，公司提出净利润年复合增长率达到３０％，是在去年６４００万净利润的基础上，这意味着公司２００７年的净利润将达到１．４亿，而公司目前的总股本仅为３亿。且２００４年净利润比２００１年增长了９３．９４％。这样的发展速度在上市公司中并不多见。公司做出如此业绩承诺，是分析了目前的行业状况、市场情况、公司经营和发展前景等因素，是有充分依据的，公司对实现承诺充满信心：
首先，从行业背景分析，虽然房地产行业受到宏观调控的影响，行业竞争加剧。但他认为，虽然每次宏观调控都打击房地产，但行业整合之后，对房地产又都是一次生机。他尤其相信集团的雄厚实力，冠城集团自１９９３年进入北京后不菲的战果就是一个很好的证明。他相信，北京房地产市场未来将有较高的上涨空间。
其次，目前公司最大的房地产开发项目——北京太阳星城项目进展良好，为公司实现业绩承诺提供了最有力的保证。北京太阳星城项目，是１５０万平米以上的大规模综合性社区。这也是北京最后一批协议出让的土地。目前，太阳星城Ｆ区一期已建成销售完毕，二期正在建设中，销售情况良好，储备项目太阳星城Ｃ、Ｂ区将在年内陆续开工。根据公司的测算，至２００７年，太阳星城项目利润将达到２亿。
再次，从土地储备角度分析，公司土地储备丰富，除了太阳星城项目丰富的土地储备，公司在福州、厦门、桂林和衡阳等二线城市，都拥有充足的土地储备，公司房地产业务发展后劲十足。
还有，公司定位为专门从事大规模综合性中高档社区开发和物业经营的综合性地产蓝筹公司，将逐步从单纯地产开发，转变为地产开发和物业经营并举，这将为公司未来发展提供新的利润增长点。
韩国龙董事长最后表示，他对公司实现业绩承诺信心十足，也对公司未来发展充满信心，未来如果条件具备，将考虑增持，最好持股比例应在５０％以上。
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