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北京房地产价格稳步盘升,正在股改的北京城建未来业绩前景因此备受投资者关注。日前,公司总经理王汉军接受本报记者专访,阐释了北京城建坚持以住宅为主导产品,借奥运经济打造全国品牌地产商的发展战略。
北苑家园是近年来对公司主营业务贡献最大的项目,然而截至2005年底,该楼盘建成面积已销售97％,北京城建未来是否会增长乏力?王汉军表示,除北苑家园仍有部分住宅面积及配套商业设施可供开发外,公司目前在建的花市枣苑、汇和大厦、重庆尚源·印象等项目也将成为未来的业绩增长点。按目前在售及在建项目统计,公司2006年可售面积约为50万平方米,2007年至2008年合计约有100万平方米可供销售,这意味着,公司未来业绩增长不乏项目支持。
与此同时,丰富的土地储备也将为北京城建的发展提供保证。王汉军高兴地告诉记者,2005年底公司相继摘得丰台石榴庄项目、密云别墅项目用地,规划面积总计约42万平米。去年北京市"招拍挂"住宅面积超过20万平方米的商品房用地共计三块,公司取得其中两块,这在业界引起了强烈反响。同时,大股东北京城建集团也给予公司在土地资源方面支持。目前公司已相继取得小营、北苑南区、动感花园3个项目开发授权,总占地62公顷,可规划建筑面积超过100万平方米。王汉军表示,2005年北京商品房用地投放完成不足40%,未来一段时期内土地供给偏紧的政策仍将延续,丰富的土地储备将会是公司未来重要的竞争优势。
更值得关注的是,奥运经济将给北京城建带来的巨大发展机遇。北京城建目前参股五棵松文化体育中心、国家体育馆和奥运村等奥运场馆项目,在承担场馆建设运营的同时,拥有相关住宅、商业等项目丰厚的开发收益权。奥运会后,奥运村将作为商品房出售或出租,其投资价值凸显。据介绍,奥运村将设计多层和小高层两种楼型,预计从2006年就可开始预售,2009年全部售完。王汉军表示,在贡献投资收益的同时,奥运项目还将大大提升公司品牌价值,加快公司由区域性地产商向全国性地产商的角色转变。
目前,北京城建运作的重庆尚源·印象项目已开工,预计2006年将给公司带来良好的收益。未来几年,公司还将重点关注环渤海经济圈和西南、中部等具有经济发展潜力的区域,与地方政府合作参与土地一级开发、小城镇改造,以及进行成规模住宅项目开发,以逐步确立竞争优势,进入全国一流房地产企业的领先行列。
长期以来,北京城建专注于住宅项目的开发,公司未来是否会拓展商业物业或其他房地产业务?王汉军表示,在地根、银根紧缩的环境下,公司首要任务仍是集中力量发展住宅开发项目,实现跨地域发展、规模化扩张。商业物业经营作为公司战略层面的业务,在近两三年内将处于规模控制和运营能力培育时期。在严格控制比重的前提下,公司将以积极谨慎的态度,有计划地增加相关业务,培育新的利润增长点。
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