本报记者蔡臻欣发自上海

深圳日前出台《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（下称“通知”），其内容大多依照“国15条”进行细化。平安证券综合研究所房地产行业分析师姜培正昨日就此对《第一财经日报》表示，深圳出台的房地产调控政策出乎意料，特别是“通知”中规定的“90平方米以下房屋未占70%的未开工项目全部调整规划”一项，恐对于高档项目储备较多的深圳房地产上市公司负面影响较大。

他认为，上市公司原来重金购买的别墅和高档住宅用地，都将成为90平方米中小户型占70%的住宅项目，对这些公司及开发商而言损失是显而易见的。“如果华侨城地区和蛇口地区都成为90平方米中小户型占70%的住宅区，其原来的高档住宅区地位将大幅下降。G华侨城（000069.SZ）和G 招商局（000024.SZ）的利润空间将大打折扣，另外G万科（000002. SZ）和金地集团（600383.SH）拥有的高档住宅和别墅项目也将会受到极大地影响。”

姜培正表示，由于G华侨城和G招商局大股东均是大型国有企业，可能为了防止国有资产贬值，这两家公司都将存在调整项目结构的可能性。

他提醒，深圳出台的细则使得深圳房地产行业风险加大，对于房地产板块而言，短期内政策风险仍然较高，因此投资者在选择房地产上市公司时需要更高的安全边际以及勇气。