仲量联行日前发布研究成果称，针对近日央行外汇新政调整，可能引发境内外投资者在房地产领域的撤离。

仲量联行北京研究部经理凯安娜认为，外汇政策调整可能使部分国内投资者趋于投资多元化选择，将投资从房地产领域撤出而投入其他流动性更好、收益更有保障的资产，比如债券等，后者相对更安全且回报将超出国内存款利率一倍，不过这一影响在未来6至8个月内还不能明显体现。

4月14日，央行宣布了允许经营机构在境外进行包含股票在内的组合证券投资以及放宽居民个人购汇额度等外汇管理政策，将于5月1日起执行的该系列政策也引发了外汇交易专家关于其对人民币价值影响的广泛讨论。

事实上，即使是境外投资者对于国内投资路径选择也在发生微妙变化。北京基强联行投资经理吕自强表示，随着国内宏观调控和稳定房地产市场的推进，境外投资人对于内地物业的综合判断正在趋于谨慎。

新政策对寻找资产国际投资多样化或者希望持有更安全、流动性更高资产的投资者将有巨大的吸引力。“新政策不仅吸引中国投资者寻求投资多样化，同时对认为人民币将继续升值而投资中国公司和房地产领域的国外基金也将产生显著的影响。”凯安娜说。

新的投资政策与中国逐渐转向一个更加开放、市场化的汇率策略相吻合。2005年7月的人民币汇率上调，以及实行参考一篮子货币进行调节的浮动汇率机制，人民币升值2.1%。之后的2006年1月,允许外资银行从事外汇交易,使得人民币对美元的汇率再次增长。

不过凯安娜提醒，在初始阶段，或许只有那些经验丰富的成熟国内投资者可以充分把握新政策带来的优势，因此，由此带来的从住宅转向境外市场投资的现象将并不容易察觉。