美联储(Fed)主席本•伯南克(Ben Bernanke)周四呼吁，尽管有“明显”证据表明美国住房市场在降温，但银行在处理按揭业务时仍要更加谨慎。

伯南克先生指出，银行在提供只付息贷款(interest-only loan)等所谓的非传统按揭时必须提高警惕。去年这类贷款占了获批贷款的30%至40%，远高于历史平均水平。

“我们对非传统按揭贷款的确有些担心，”伯南克先生在芝加哥储备银行主持的一场房地产大会上表示。“我们不是说你不应该发放这些贷款；我们的意思是你必须妥善处理。”

过去10年的大部分时间里，美国住房的平均价格一直在以两位数的速度上升，这部分得到了按揭贷款创新产品的刺激。这些创新产品改善了购房者的支付能力，为美国经济提供了范围更广的支撑。

伯南克先生指出，其中一些创新按揭产品以前一直只提供给比较富有的借贷人，但目前正越来越多地扩展至收入较低的购房者。

他表示，美联储已计划对银行发布指导方针，强调银行需要评估它们在这块业务上所承受的风险，尤其是目前利率不断上升，可能使银行面临拖欠率上升的局面。

美联储主席对美国整体住房市场的评论反映了住房建筑商最近的意见。他们预计当前的住房市场繁荣将实现软着陆，与1994年至1995年以及2001年的回调行情相似。

“目前看来很明显，住房市场正在降温，”伯南克先生说。他的理由是销售、新屋开工许可和新开工项目等关键指标最近都出现了减速。“(但)目前来看是十分有序而温和的降温。”

译者/诸彦青